{"id":17598,"date":"2024-12-16T17:04:20","date_gmt":"2024-12-16T17:04:20","guid":{"rendered":"https:\/\/excen.notaires.fr\/?p=17598"},"modified":"2024-12-16T17:04:20","modified_gmt":"2024-12-16T17:04:20","slug":"societe-civile-operations-dachat-revente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.practical-nobel.212-227-170-25.plesk.page\/?p=17598","title":{"rendered":"Soci\u00e9t\u00e9 civile : op\u00e9rations d’achat-revente"},"content":{"rendered":"\n

I.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 <\/strong>Les faits : “Soci\u00e9t\u00e9 civile : op\u00e9rations d’achat-revente”<\/h2>\n\n\n\n

La Soci\u00e9t\u00e9 civile [M] a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e en mars 1999. Elle avait pour objet social l\u2019acquisition, la vente, la gestion et l\u2019administration de tout immeuble ou biens et droits immobiliers (op\u00e9rations d’achat-revente).<\/p>\n\n\n\n

La SCI [M] a effectu\u00e9 6 achats et proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 10 ventes de biens immobiliers entre 2001 et 2016, sachant qu\u2019aucune transaction n\u2019a \u00e9t\u00e9 op\u00e9r\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 entre 2011 et 2016. En effet, la SCI [M] avait acquis, en janvier 2008, une parcelle de 5 517 m\u00e8tres carr\u00e9s comprenant deux maisons \u00e0 usage d\u2019habitation qui ont \u00e9t\u00e9 lou\u00e9es jusqu\u2019\u00e0 leur vente. Apr\u00e8s une division parcellaire et diff\u00e9rents travaux, elle a vendu, en juin 2011, une maison sur un terrain de 1 000 m\u00e8tres carr\u00e9s. Le reste de la parcelle a fait l\u2019objet, entre novembre 2011 et avril 2016, date de la vente sous forme de terrain \u00e0 b\u00e2tir d\u2019un lot repr\u00e9sentant 3 529 m\u00e8tres carr\u00e9s, du d\u00e9p\u00f4t d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable de division, d\u2019une d\u00e9claration pr\u00e9alable de cr\u00e9ation de 2 lots, de 4 demandes de permis de construire par deux soci\u00e9t\u00e9s diff\u00e9rentes et de 7 d\u00e9clarations d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner aupr\u00e8s de trois soci\u00e9t\u00e9s distinctes.<\/p>\n\n\n\n

De plus, 3 autres biens immobiliers, acquis par la SCI [M] en janvier 2005, en juin 2005 et en avril 2006 ont \u00e9t\u00e9 par ailleurs revendus dans de brefs d\u00e9lais, le cas \u00e9ch\u00e9ant apr\u00e8s division parcellaire.<\/p>\n\n\n\n

Monsieur [A], associ\u00e9 \u00e0 hauteur de la moiti\u00e9 des parts et cog\u00e9rant de la soci\u00e9t\u00e9, a par ailleurs r\u00e9alis\u00e9 4 op\u00e9rations d\u2019achats et 6 op\u00e9rations de ventes portant sur des maisons ou des terrains \u00e0 b\u00e2tir entre 2004 et 2018.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019administration a consid\u00e9r\u00e9 que la SCI [M] avait une activit\u00e9 commerciale de marchand de biens, elle a donc assujetti de plein droit la SCI [M] \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s et a impos\u00e9 les pr\u00e9l\u00e8vements effectu\u00e9s par Monsieur [A] dans la cat\u00e9gorie des revenus de capitaux mobiliers.<\/p>\n\n\n\n

En novembre 2022, le TA de Toulouse a confirm\u00e9 le redressement. Monsieur [A] a alors interjet\u00e9 appel de la d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n

II.            <\/strong>La d\u00e9cision<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Les juges estiment que, compte tenu du nombre des transactions conduites pendant plusieurs ann\u00e9es et de l\u2019activit\u00e9 exerc\u00e9e par A, la cession r\u00e9alis\u00e9e en 2016 par la SCI [M] a rev\u00eatu un caract\u00e8re habituel.<\/p>\n\n\n\n

La circonstance qu\u2019aucune transaction n\u2019a \u00e9t\u00e9 op\u00e9r\u00e9e par la soci\u00e9t\u00e9 entre 2011 et 2015 n\u2019est pas suffisante pour remettre en cause ce caract\u00e8re. En effet, l\u2019absence de revente s\u2019explique par la r\u00e9alisation d\u2019op\u00e9rations de division parcellaire et par le contexte \u00e9conomique, 7 d\u00e9clarations d\u2019intention d\u2019ali\u00e9ner avaient \u00e9t\u00e9 d\u00e9pos\u00e9es durant la p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, en d\u00e9pit de la location des deux maisons et de la longueur du d\u00e9lai s\u00e9parant la date d\u2019acquisition du bien et celle de sa revente, la CAA estime que la SCI [M] a proc\u00e9d\u00e9, conform\u00e9ment \u00e0 son objet social, \u00e0 cette acquisition dans une intention sp\u00e9culative.<\/p>\n\n\n\n

Il en r\u00e9sulte que la SCI [M] s\u2019est livr\u00e9e \u00e0 une activit\u00e9 de marchand de biens entrant dans le champ des dispositions pr\u00e9cit\u00e9es du I de l\u2019article 35 du CGI.<\/p>\n\n\n\n

C\u2019est donc \u00e0 bon droit qu\u2019en application du 2 de l\u2019article 206 du m\u00eame code, l\u2019administration, qui, en tenant compte de transactions effectu\u00e9es au cours d\u2019exercices prescrits, a assujettie la SCI [M] \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s au titre des exercices clos les 31 d\u00e9cembre 2015, 2016 et 2017, non couverts par la prescription.<\/p>\n\n\n\n

III.          <\/strong>Concr\u00e8tement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

En application des dispositions de l\u2019article 35 du CGI, pr\u00e9sentent le caract\u00e8re de b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux, pour l\u2019application de l\u2019imp\u00f4t sur le revenu, les b\u00e9n\u00e9fices r\u00e9alis\u00e9s par les personnes qui, habituellement, ach\u00e8tent en leur nom, en vue de revendre, des immeubles.<\/p>\n\n\n\n

En vertu du 2 de l\u2019article 206 du CGI d\u00e9finissant le champ d\u2019application de l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s, les soci\u00e9t\u00e9s civiles sont \u00e9galement passibles dudit imp\u00f4t si elles se livrent \u00e0 une exploitation commerciale ou \u00e0 des op\u00e9rations vis\u00e9es aux articles 34 et 35 du m\u00eame code.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019application de ces dispositions est subordonn\u00e9e \u00e0 la double condition que les op\u00e9rations proc\u00e8dent d\u2019une intention sp\u00e9culative et pr\u00e9sentent un caract\u00e8re habituel. La condition d\u2019habitude s\u2019appr\u00e9cie en principe en fonction du nombre d\u2019op\u00e9rations r\u00e9alis\u00e9es et de leur fr\u00e9quence.<\/p>\n\n\n\n

La circonstance qu\u2019au cours d\u2019une ann\u00e9e aucune op\u00e9ration mentionn\u00e9e \u00e0 l\u2019article 35 du CGI n\u2019ait \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e par une soci\u00e9t\u00e9 civile ne suffit pas, \u00e0 elle seule, \u00e0 \u00e9carter l\u2019application de ces dispositions pour cette ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Lorsque les associ\u00e9s qui jouent un r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant ou b\u00e9n\u00e9ficient principalement des activit\u00e9s de la soci\u00e9t\u00e9 sont des personnes qui se livrent elles-m\u00eames, de fa\u00e7on habituelle, \u00e0 des op\u00e9rations d\u2019achat et de revente en l\u2019\u00e9tat d\u2019immeubles, la soci\u00e9t\u00e9 \u00e9tant l\u2019un des instruments d\u2019une activit\u00e9 d\u2019ensemble entrant dans le champ d\u2019application du 1\u00b0 du I de l\u2019article 35 du CGI, doit \u00eatre r\u00e9put\u00e9e remplie la condition d\u2019habitude pos\u00e9e par ce texte.<\/p>\n\n\n\n

IV.          <\/strong>Source<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

CAA Toulouse n\u00b022TL22415 07\/05\/2024<\/a><\/p>\n\n\n\n

By EXCEN NOTAIRES<\/a><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

I.\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Les faits : “Soci\u00e9t\u00e9 civile : op\u00e9rations d’achat-revente” La Soci\u00e9t\u00e9 civile [M] a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e en mars 1999. Elle avait pour objet social l\u2019acquisition, la vente, la gestion et l\u2019administration de tout immeuble ou biens et droits immobiliers (op\u00e9rations d’achat-revente). La SCI [M] a effectu\u00e9 6 achats et proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 10 ventes de biens […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":17602,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[50],"tags":[],"member_status":[],"type_articles":[52],"class_list":["post-17598","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-all","type_articles-actualites"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.practical-nobel.212-227-170-25.plesk.page\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17598","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.practical-nobel.212-227-170-25.plesk.page\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.practical-nobel.212-227-170-25.plesk.page\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.practical-nobel.212-227-170-25.plesk.page\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.practical-nobel.212-227-170-25.plesk.page\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=17598"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.practical-nobel.212-227-170-25.plesk.page\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/17598\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.practical-nobel.212-227-170-25.plesk.page\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/17602"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.practical-nobel.212-227-170-25.plesk.page\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=17598"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.practical-nobel.212-227-170-25.plesk.page\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=17598"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.practical-nobel.212-227-170-25.plesk.page\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=17598"},{"taxonomy":"member_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.practical-nobel.212-227-170-25.plesk.page\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmember_status&post=17598"},{"taxonomy":"type_articles","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.practical-nobel.212-227-170-25.plesk.page\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftype_articles&post=17598"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}