{"id":10970,"date":"2024-03-08T08:00:00","date_gmt":"2024-03-08T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/excen.notaires.fr\/?p=10970"},"modified":"2024-03-08T08:00:00","modified_gmt":"2024-03-08T08:00:00","slug":"liquidation-de-lindivision-en-presence-de-creances-dues-aux-indivisaires-et-dune-creance-due-a-lindivision","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.practical-nobel.212-227-170-25.plesk.page\/?p=10970","title":{"rendered":"LIQUIDATION DE L\u2019INDIVISION EN PRESENCE DE CREANCES DUES AUX INDIVISAIRES ET D\u2019UNE CREANCE DUE A L\u2019INDIVISION"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#c59b75\">I.&nbsp;<u>Les faits<\/u><\/h1>\n\n\n\n<p>Madame [E] et Monsieur [B] \u00e9taient mari\u00e9s sous le r\u00e9gime de la s\u00e9paration de biens. \u00c0 la suite de leur divorce prononc\u00e9 par un jugement de d\u00e9cembre 2003, Madame [E] a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de l\u2019attribution pr\u00e9f\u00e9rentielle d\u2019un immeuble indivis qui constituait le logement familial.<\/p>\n\n\n\n<p>Des difficult\u00e9s sont apparues dans le cadre du partage du fait que :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Une indemnit\u00e9 d&#8217;occupation de 207 548 \u20ac \u00e9tait due par Madame [E]<\/li>\n\n\n\n<li>Une cr\u00e9ance de 57 879 \u20ac \u00e9tait d\u00e9tenue par Monsieur [B] contre l\u2019indivision (51 552 \u20ac au titre du remboursement du pr\u00eat immobilier permettant l&#8217;acquisition de l&#8217;immeuble indivis, et 6 327 \u20ac au titre des frais d&#8217;acquisition et de taxes fonci\u00e8res)<\/li>\n\n\n\n<li>Une cr\u00e9ance de 107 390 \u20ac \u00e9tait d\u00e9tenue par Madame [E] contre l\u2019indivision (91 265 \u20ac au titre du remboursement du pr\u00eat immobilier permettant l&#8217;acquisition de l&#8217;immeuble indivis, et 16 125 \u20ac au titre des frais d&#8217;acquisition, des primes d&#8217;assurance et redevance d&#8217;assainissement)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>La Cour d\u2019appel a valid\u00e9 la liquidation de l\u2019indivision de la mani\u00e8re suivante :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Masse brute indivise = 697 548 \u20ac (490 000 \u20ac de bien indivis + 207 548 \u20ac d&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;occupation due par Madame [E])<\/li>\n\n\n\n<li>Lot brut de chaque indivisaire = 697 548 \u20ac \/ 2 = 348 774 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Lot de Madame [E]= 348 774 \u20ac &#8211; 207 548 \u20ac (indemnit\u00e9 d\u2019occupation) + 107 390 \u20ac (cr\u00e9ance contre l\u2019indivision) = 248 616 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Lot de Monsieur [B]= 348 774 \u20ac + 57 879 \u20ac (cr\u00e9ance contre l\u2019indivision) = 406 653 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Madame [E] a contest\u00e9 cette m\u00e9thode de liquidation et s\u2019est pourvue devant la cour de cassation.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#c59b75\">II. <u>La d\u00e9cision<\/u><\/h1>\n\n\n\n<p>La Haute cour a rappel\u00e9 que l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation est une cr\u00e9ance due par l\u2019indivisaire \u00e0 l\u2019indivision.<\/p>\n\n\n\n<p>D\u00e8s lors, l&#8217;actif net de la masse \u00e0 partager doit \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 en tenant compte des cr\u00e9ances due par les indivisaires \u00e0 l\u2019indivision (\u00e0 l\u2019actif) mais \u00e9galement des cr\u00e9ances due par l\u2019indivision aux indivisaires (au passif).<\/p>\n\n\n\n<p>La cour conclut \u00e0 la liquidation suivante :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Masse brute indivise = 697 548 \u20ac (490 000 \u20ac de bien indivis + 207 548 \u20ac d&#8217;indemnit\u00e9 d&#8217;occupation due par Madame [E])<\/li>\n\n\n\n<li>Masse nette indivise = 697 548 \u20ac &#8211; 57 879 \u20ac (cr\u00e9ance d\u00e9tenue par Monsieur [B] -107 390 \u20ac (cr\u00e9ance d\u00e9tenue par Madame [E] = 532 279 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Lots nets de chaque indivisaire = 532 279 \u20ac \/ 2 = 266 140 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Lot net Madame [E] = 266 140 \u20ac &#8211; 207 548 \u20ac (indemnit\u00e9 d\u2019occupation) + 107 390 \u20ac (cr\u00e9ance contre l\u2019indivision) =165 892 \u20ac<\/li>\n\n\n\n<li>Lot net Monsieur [B] = 266 140 \u20ac + 57 879 \u20ac = 324 019 \u20ac<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#c59b75\">III.&nbsp;<u>Concr\u00e8tement<\/u><\/h1>\n\n\n\n<p>Il est important de distinguer les diff\u00e9rentes cr\u00e9ances&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les cr\u00e9ances d\u00e9tenues par un indivisaire contre l\u2019indivision au titre des d\u00e9penses de conversation n\u00e9cessaires, des d\u00e9penses d\u2019am\u00e9lioration, des d\u00e9penses de gestion&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Les cr\u00e9ances d\u00e9tenues par l\u2019indivision contre l\u2019indivisaire au titre de l\u2019indemnit\u00e9 d\u2019occupation plus particuli\u00e8rement, mais \u00e9galement au titre des d\u00e9gradations du fait de l\u2019indivisaire&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Les cr\u00e9ances entre indivisaires au titre des \u00e9ventuels apports r\u00e9alis\u00e9s lors de l\u2019acquisition de bien indivis.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le partage de l\u2019indivision n\u00e9cessite dans un premier temps de d\u00e9terminer l\u2019actif net indivis&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>En ajoutant les cr\u00e9ances dues par tous les indivisaires \u00e0 l\u2019indivision&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>En d\u00e9duisant les cr\u00e9ances dues par l\u2019indivision \u00e0 l\u2019ensemble des indivisaires.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>L\u2019actif net est ensuite r\u00e9parti \u00e0 proportion des d\u00e9tentions de chacun des indivisaires.<\/p>\n\n\n\n<p>Le lot de chaque indivisaire est ensuite&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Major\u00e9 des cr\u00e9ances dues par l\u2019indivision audit indivisaire&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Minor\u00e9 des cr\u00e9ances dues par l\u2019indivisaire \u00e0 l\u2019indivision.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Les indivisaires liquident enfin les cr\u00e9ances entre eux.<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-color\" style=\"color:#c59b75\">IV.&nbsp;<u>Source<\/u><\/h1>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000048508147?init=true&amp;page=1&amp;query=21-25.251&amp;searchField=ALL&amp;tab_selection=all\">Cass. 1\u00e8re civ. n\u00b021-25.251 22\/11\/2023<\/a><\/p>\n\n\n\n<p>Par<strong> Excen Notaires &amp; Conseils <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I.&nbsp;Les faits Madame [E] et Monsieur [B] \u00e9taient mari\u00e9s sous le r\u00e9gime de la s\u00e9paration de biens. \u00c0 la suite de leur divorce prononc\u00e9 par un jugement de d\u00e9cembre 2003, Madame [E] a b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 de l\u2019attribution pr\u00e9f\u00e9rentielle d\u2019un immeuble indivis qui constituait le logement familial. 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